Alles wat je moet weten over btw op nieuwbouw in 2026

Basisregel: 21 % btw op nieuwbouw

Bij de bouw of aankoop van een nieuwbouwwoning betaal je in principe altijd 21 % btw. Dat is het standaardtarief dat in België geldt voor nieuwbouw, zowel wanneer je zelf bouwt als wanneer je een woning koopt van een projectontwikkelaar.

Belangrijk om te weten:

• Wanneer je een woning koopt samen met de bouwgrond, betaal je in veel gevallen ook 21 % btw op het geheel (zowel de grond als de constructie), op voorwaarde dat beide delen samen verkocht worden door dezelfde partij.
• Als de grond en de woning door verschillende partijen worden verkocht, betaal je btw enkel op de bouwkosten en registratierechten op de grond. In ons geval worden de grond en de woning door verschillende partijen verkocht. Daardoor betaal je 12% registratierechten op de bouwgrond en 21% btw op de constructie.
• Voor appartementen of woningen in een project geldt hetzelfde principe: zolang ze als “nieuw” worden beschouwd, is de verkoop belast aan 21 % btw.

Uitzondering: 6 % btw bij sloop en heropbouw 

Sinds 1 juli 2025 is het verlaagde btw-tarief van 6 % voor afbraak en heropbouw definitief  ingevoerd. Dat betekent dat deze maatregel niet meer tijdelijk is, maar een structureel onderdeel vormt van de Belgische btw-wetgeving. Ook in 2026 blijft deze regeling gelden.

Voorwaarden voor het verlaagd tarief

• Het moet gaan om je enige en eigen woning.
• Je moet er minstens 5 jaar zelf wonen als hoofdverblijfplaats.
• De bewoonbare oppervlakte mag niet groter zijn dan 200 m² (bij particuliere kopers).
• Het moet gaan om afbraak en heropbouw op hetzelfde perceel.
• Een verklaring bij de FOD Financiën is verplicht voordat het btw-tarief toegepast kan worden.

Lees meer over: het verlaagd tarief van 6 % voor sloop en heropbouw.

Wat betekent dit voor jou?

Wil je bouwen of kopen in 2026? Reken dan in de meeste gevallen op 21 % btw, behalve wanneer het gaat om sloop en heropbouw.

Denk je eraan om in 2026 te bouwen of een woning te kopen? Bij NB-Projects helpen we je van advies tot realisatie en bekijken we samen of jouw project in aanmerking komt voor 6 % btw.

Slim beslissen voor je bouwproject

De btw-regeling voor nieuwbouw in 2026 geeft meer zekerheid dankzij het 6 %-tarief bij afbraak en heropbouw, maar veel tijdelijke voordelen verdwijnen. Goed advies en de juiste partner zijn dus cruciaal.

Bij NB-Projects krijg je 1 aanspreekpunt voor je volledige traject: van advies tot oplevering. Kies je voor een sleutel-op-de-deur woning, dan ben je zeker dat die voldoet aan alle eisen van een BEN-woning. Wij zorgen dat je bouwproject voldoet aan de regels en binnen je budget blijft.

Neem contact op.