Voor nieuwbouw in Vlaanderen draait het in 2026 niet langer om een traditioneel energielabel, zoals A of B. Wie sinds 1 januari 2025 een nieuwbouwwoning bouwt, moet rekening houden met de strengere energie-eisen van de Vlaamse overheid.

Zo moeten nieuwbouwwoningen bijvoorbeeld bijna-energieneutraal (BEN) zijn en moeten ze minstens 15 kWh/m² aan hernieuwbare energie opwekken. Ook wordt jouw nieuwbouwwoning vanaf nu beoordeeld via het E-peil (max. E30) en het S-peil (max. S28). 

Deze energie-eisen zorgen voor een toekomstbestendige woning die gebruikmaakt van hernieuwbare energie, met lage energiekosten en een minimale impact op het milieu.

Wat zijn de belangrijkste eisen voor nieuwbouwwoningen?

Sinds 2025 gelden er nieuwe regels om woningen duurzamer te maken. Deze gelden voor alle nieuwbouwwoningen waarvoor de stedenbouwkundige aanvraag wordt ingediend na 1 januari 2025:

• Verbod op aardgasaansluitingen

Nieuwbouwwoningen mogen niet meer aangesloten worden op het aardgasnet. Verwarming moet gebeuren via alternatieve systemen zoals warmtepompen, warmtenetten, biomassaketels of directe elektrische verwarming. 

Let op: directe elektrische verwarming heeft een negatief effect op het E-peil, tenzij de woning een zeer lage warmtevraag heeft.

• Minimaal installatierendement van 130%

Voor centrale verwarmingssystemen is een minimaal rendement van 130% verplicht. Dit betekent dat louter op fossiele brandstoffen verwarmen niet meer kan (bv. traditionele gasketels zijn niet langer toegestaan); er is minstens een hybride warmtepomp nodig.

• Minimumaandeel hernieuwbare energie

Nieuwbouwwoningen moeten minstens 15 kWh/m² aan hernieuwbare energie opwekken. Dit kan via eigen productie, bijvoorbeeld via zonne-energiesystemen zoals zonnepanelen of zonneboilers. Voor niet-residentiële eenheden of niet-residentiële gebouwen geldt een minimum van 20 kWh/m².

• S-peil en E-peil

Voor nieuwbouwwoningen in Vlaanderen worden de energieprestaties beoordeeld aan de hand van het E-peil en het S-peil, niet via de traditionele EPC-labels zoals A, B, C, enzovoort. Hoewel het EPC-label wel wordt vermeld op het EPC Bouw, zijn het E-peil en S-peil dus de primaire indicatoren voor de energieprestatie van nieuwe gebouwen.

Het maximale S-peil (maat voor de schilprestatie) blijft S28 voor wooneenheden. Het maximale E-peil (maat voor de energieprestatie) blijft E30. Dit garandeert een uitstekende energie-efficiëntie.

Zo verbeter je het E-peil en S-peil van je nieuwbouwwoning:

Het is raadzaam om samen te werken met een EPB-verslaggever en architect om deze maatregelen effectief te integreren in het ontwerp en de uitvoering van jouw nieuwbouwwoning, zodat je voldoet aan de strengere eisen en geniet van een energie-efficiënt en comfortabel huis.

Waarom deze strengere eisen?

De Vlaamse regering wil ervoor zorgen dat elk nieuw pand energiezuiniger wordt en fossiele brandstoffen geleidelijk uitfaseren. Door strengere eisen te stellen aan nieuwbouwwoningen, vermijd je dure, ingrijpende energetische renovaties in de toekomst en geniet je meteen van meer wooncomfort.

Hoe zorg je ervoor dat je nieuwbouwwoning aan alle eisen voldoet?

• Werk met de juiste experts: kies al tijdens de stedenbouwkundige vergunningsaanvraag een architect en energiedeskundige met ervaring in BEN-woningen.
• Kies duurzame materialen: gebruik isolatiematerialen met goede prestaties en een lage ecologische voetafdruk.
• Installeer slimme energie-oplossingen: combineer bijvoorbeeld zonnepanelen met een warmtepomp.
• Laat je EPC-certificaat opstellen: dit certificaat toont aan dat je woning voldoet aan de nieuwste energienormen.

Veelgestelde vragen

1. Welke alternatieven zijn er voor verwarming zonder aardgas?

Voor nieuwbouwwoningen zonder aardgasaansluiting zijn de volgende verwarmingsopties beschikbaar:

• Warmtepompen: deze systemen halen warmte uit de omgeving (lucht, water of bodem) en zijn zeer energie-efficiënt.
• Warmtenetten: collectieve systemen die warmte leveren aan meerdere gebouwen vanuit een centrale bron.
• Biomassaketels: verwarmingssystemen die gebruikmaken van organisch materiaal, zoals houtpellets, als brandstof.

2. Wat zijn de gevolgen als mijn nieuwbouwwoning niet aan deze eisen voldoet?

Het niet voldoen aan de EPB-eisen kan leiden tot administratieve sancties (bv. een boete). Daarnaast kan het invloed hebben op de waarde en verkoopbaarheid van de woning, aangezien energie-efficiëntie steeds belangrijker wordt voor kopers en huurders.

3. Zijn er premies of subsidies beschikbaar voor het voldoen aan deze nieuwe eisen?

De Vlaamse overheid biedt verschillende premies en subsidies aan om de bouw van energiezuinige woningen te ondersteunen. Het is raadzaam om de meest recente informatie te raadplegen op de officiële website van de Vlaamse overheid.

4. Hoe beïnvloeden de nieuwe EPB-eisen de keuze van bouwmaterialen?

De strengere isolatienormen en het maximale S-peil van S28 vereisen het gebruik van hoogwaardig isolatiemateriaal en luchtdichte bouwmethoden. Daarnaast kunnen materialen met een hoge thermische massa helpen om oververhitting te voorkomen, wat bijdraagt aan het behalen van de EPB-eisen.

5. Wat zijn de implicaties van de EPB-eisen voor de oriëntatie en vormgeving van een nieuwbouwwoning?

De oriëntatie van de woning en de plaatsing van ramen kunnen de energie-efficiëntie aanzienlijk beïnvloeden. Strategische plaatsing van ramen op het zuiden kan bijvoorbeeld bijdragen aan passieve zonne-energie. Het ontwerp moet dus rekening houden met zoninval en schaduw om te voldoen aan de EPB-eisen.

NB Projects bouwt mee aan een duurzame toekomst

Als projectontwikkelaar begrijpen we dat de nieuwe energienormen uitdagend kunnen zijn. Door samen te werken met ervaren specialisten en gebruik te maken van innovatieve oplossingen, zoals fotovoltaïsche zonne-energiesystemen en kwalitatieve thermische isolatie, bouwen we energiezuinige woningen die voldoen aan alle eisen. 

Neem contact met ons op en ontdek hoe we jouw nieuwbouwdroom kunnen realiseren.