Voordat je effectief aan de slag kunt met bouwen of verbouwen, moet je een reeks belangrijke knopen doorhakken. Wie hier te snel overgaat, riskeert vertragingen, budgetproblemen of technische obstakels.
In deze blog krijg je een helder overzicht van de keuzes die je moet maken vóór de eerste spadesteek.
Wil je verbouwen of volledig nieuw bouwen? Ga je voor een eengezinswoning, kangoeroewoning, appartement of uitbreiding? Je moet weten wat je wilt, want alles hangt af van die eerste beslissing: vergunningen, kostenraming, ontwerp en uitvoerders.
Tip: maak een lijst van je woonwensen en stel prioriteiten. Dit helpt je later bij discussies met architecten of aannemers.
Voor nieuwbouw en ingrijpende verbouwingen ben je wettelijk verplicht een architect in te schakelen. Die maakt het ontwerp, dient de bouwaanvraag in en volgt het bouwproces op.
Check of jouw plannen onder de meldingsplicht of vergunningsplicht vallen. Twijfel je? Informeer bij je gemeente of laat je begeleiden.
Bouwen zonder vergunning kan grote gevolgen hebben. Sommige werken mag je starten met een melding, andere vereisen een omgevingsvergunning. Denk hierbij aan structurele aanpassingen, functiewijzigingen of werken aan de buitengevel.
Voorzie niet alleen budget voor ruwbouw, afwerking en technieken, maar ook voor architect, EPB-verslaggever, veiligheidscoördinator, vergunningen en aansluitingskosten.
Vergeet ook de 10% tot 15% extra marge voor onvoorziene kosten niet.
Handige tip: laat op voorhand een kostenraming opstellen op basis van je plannen. Zo weet je wat haalbaar is binnen jouw budget.
Traditioneel metselwerk of houtskeletbouw? Sleutel-op-de-deur of aparte aannemers? Elke bouwmethode heeft een impact op timing, kostprijs en flexibiliteit.
Ontdek welke vormen van woningbouw NB-Projects aanbiedt: Bekijk de mogelijkheden.
Een EPB-verslaggever is verplicht bij nieuwbouw of ingrijpende energetische renovaties. Die controleert of je woning voldoet aan de energie-eisen en maakt de startverklaring op.
Energie-efficiënt bouwen kan je flink wat kosten besparen op termijn. Laat je daarom goed informeren over technieken zoals warmtepompen, ventilatiesystemen of zonnepanelen.
Ga je tijdelijk ergens anders wonen tijdens de werken? Heb je opslagruimte nodig? Moet je bepaalde zaken nog slopen of verplaatsen?
Kleine ingrepen vooraf kunnen veel vertraging vermijden. Zorg dat de bouwplaats toegankelijk is en dat alle leidingen op plan staan.
Naast de vergunning heb je vaak ook een veiligheidscoördinator nodig. Bij grotere projecten is dat zelfs verplicht.
Andere verplichtingen:
De voorlopige oplevering is het moment waarop je samen met je aannemer controleert of de woning werd gebouwd zoals afgesproken. Je noteert eventuele gebreken of onvolkomenheden in een proces-verbaal. Die moeten binnen een redelijke termijn opgelost worden.
De definitieve oplevering volgt wanneer alles correct werd afgewerkt en goedgekeurd. Vanaf de voorlopige oplevering start de tienjarige aansprakelijkheid voor ernstige gebreken, zoals structurele fouten of bouwtechnische tekortkomingen.
Maak op voorhand duidelijke afspraken over beide momenten met je aannemer of bouwpartner. Zo vermijd je misverstanden en behoud je controle over de afwerking.
Hoe beter je voorbereid bent, hoe vlotter het bouwtraject loopt. Zit je nog met vragen of twijfel je over bepaalde keuzes? Laat je bijstaan door iemand met ervaring.
Plan een kennismakingsgesprek en ontdek hoe wij je kunnen helpen voor de eerste steen gelegd wordt.
We weten het: bouwen is al ingewikkeld genoeg. Daarom willen we het net iets makkelijker maken!
Wie nu met ons bouwt, krijgt tijdelijk de basisinstallatie van Niko Home Control* inbegrepen.
Waarom dat handig is?
📅 Geldig voor bouwcoördinatie-overeenkomsten die opstarten voor 30/09
*Het basis startpakket.
