Ben je van plan om in 2025 te bouwen? Dan wil je eerst weten hoeveel je kan lenen. Met een gemiddeld netto gezinsinkomen van €4.000 per maand ligt je maximale lening rond de €320.000 tot €350.000. De precieze leencapaciteit hangt af van je inkomen, je vaste lasten, je eigen inbreng en de gekozen looptijd.
In deze gids ontdek je hoe je je leencapaciteit bepaalt, welke subsidies er zijn, en hoe je je maandlasten vooraf inschat.
In 2025 hangt je leencapaciteit af van verschillende factoren, maar de belangrijkste zijn je inkomen, je vaste lasten en de looptijd van je lening.
Als vuistregel geldt: je maandelijkse aflossing mag niet hoger zijn dan 30 à 35% van je netto-inkomen. Voor een koppel met een gezamenlijk netto-inkomen van €4.000 betekent dit dat ze een woning kunnen bouwen met een hypothecaire lening tot ongeveer €320.000 à €350.000, afhankelijk van de rentevoet.
Daarnaast kijkt de bank ook naar:
De rentevoet in 2025 is licht gedaald ten opzichte van 2024, maar blijft hoger dan enkele jaren geleden.
De rentehypotheek is opnieuw populair: dat is een lening met een variabele rente die na x-aantal jaren herzien wordt. Goedkoper op korte termijn, maar onzeker op lange termijn.
Overweeg dus altijd wat je aankan op vlak van maandlasten, ook bij een mogelijke renteverhoging.
Bouwen blijft financieel een uitdaging. Gelukkig zijn er in 2025 enkele premies en waarborgen die het haalbaarder maken:
Bij energiebesparende maatregelen (zoals isolatie of warmtepomp) kan je bovenop je lening een rentesubsidie krijgen. Vraag dit na bij jouw energiehuis.
Meer weten over premies? Ontdek welke premies je kunt krijgen bij nieuwbouw in 2025.
Je leent nooit 100% van de bouwkosten zonder bijkomende eisen. Je moet rekening houden met:
Daarom vragen banken doorgaans 10 tot 20% eigen inbreng. Bij een woning van €350.000 betekent dat dus minstens €35.000 tot €70.000 eigen middelen.
De standaardregel blijft: je moet de kosten buiten de woning (zoals registratie, notaris, extra werk) zelf kunnen betalen.
Toch zijn er uitzonderingen:
Hoeveel eigen inbreng voor een huis in 2025?
Gemiddeld minstens 15%, maar hoe meer je zelf kan inbrengen, hoe sterker je staat.
Je weet nu wat je ongeveer kan lenen, maar hoeveel betaal je dan elke maand?
Een leningsimulatie geeft duidelijkheid. Op websites van banken of via het Mijn energiehuis kan je simuleren:
Let wel: dit is zonder rekening te houden met kosten zoals brandverzekering en schuldsaldoverzekering.
De rente lijkt licht te dalen, maar blijft boven het niveau van voor 2022. Verwacht dus geen rentetarieven onder de 3%. Een daling richting 3% vast op 20 jaar is realistisch.
Dat hangt af van je inkomen. Als richtlijn:
Let op: dit zijn schattingen zonder rekening te houden met je lasten.
Rond de €3.750 netto per maand voor één persoon, of €2.500 per partner bij een koppel. Afhankelijk van looptijd en rente.
Plannen om te bouwen in 2025? Dan is het slim om op tijd zicht te krijgen op je budget, je leencapaciteit en alle bijkomende kosten. Zo weet je perfect wat haalbaar is en wat niet.
NB-Projects helpt je graag verder met een helder bouwvoorstel, afgestemd op jouw mogelijkheden.
Neem contact op en ontdek welke woning binnen jouw budget past.
We weten het: bouwen is al ingewikkeld genoeg. Daarom willen we het net iets makkelijker maken!
Wie nu met ons bouwt, krijgt tijdelijk de basisinstallatie van Niko Home Control* inbegrepen.
Waarom dat handig is?
📅 Geldig voor bouwcoördinatie-overeenkomsten die opstarten voor 30/09
*Het basis startpakket.
