Is een nieuwbouw kopen verstandig?

5 voordelen van een nieuwbouwwoning

Een nieuwbouwwoning biedt veel voordelen op het vlak van wooncomfort, energiezuinigheid en onderhoud. Je geniet van een moderne, goed geïsoleerde woning die voldoet aan de nieuwste bouwvoorschriften. 

Benieuwd naar de voordelen? Hieronder zetten we de vijf belangrijkste voordelen op een rij.

1. Energiezuinig en duurzaam

Een van de grootste voordelen van nieuwbouw is dat deze woningen voldoen aan de nieuwste energie- en milieunormen. Dit betekent dat ze beter geïsoleerd zijn en voorzien zijn van moderne verwarmings- en ventilatiesystemen. Hierdoor heb je minder warmteverlies en lagere stookkosten. In de winter blijft je huis langer warm en in de zomer blijft het koeler, wat het wooncomfort verhoogt. 

Door de strengere bouwvoorschriften hebben nieuwbouwwoningen een veel lager energieverbruik dan oudere huizen. Dit betekent niet alleen een lagere energiefactuur, maar ook dat je woning klaar is voor de toekomst. 

Daarnaast worden de klimaatdoelstellingen steeds strenger, en bij bestaande woningen zul je vaak nog renovatiewerken moeten uitvoeren om aan deze normen te voldoen. Bij een nieuwbouwwoning is dat niet nodig, wat op lange termijn een grote besparing kan opleveren.

Lees ook: Nieuwbouw vs. renovatie: wat is de beste keuze?

2. Weinig onderhoudskosten

Alles in een nieuwbouwwoning is nieuw en van hoge kwaliteit, waardoor je de eerste jaren weinig onderhoudskosten hebt.

• Geen directe herstellingen nodig: Denk aan de verwarming, dakbedekking, leidingen en elektriciteit – alles is pas geïnstalleerd en heeft nog een lange levensduur. Dit betekent dat je de komende jaren geen onverwachte kosten hebt voor bijvoorbeeld een lekkend dak, kapotte cv-ketel of versleten kozijnen. 
• Moderne materialen en installaties: Deze materialen gaan langer mee en zijn onderhoudsarm.

3. Inrichting naar eigen smaak

Bij een nieuwbouwwoning heb je vaak de mogelijkheid om zelf de afwerking en inrichting te bepalen. Dit betekent dat je zelf kunt kiezen welke keuken, badkamer, vloeren en tegels er geplaatst worden. 

In sommige gevallen kun je zelfs de indeling van de woning aanpassen, zoals het vergroten van een woonkamer of het creëren van een extra slaapkamer. Hierdoor krijg je een huis dat volledig aansluit bij jouw smaak en wensen.

Bij een bestaande woning ben je vaak afhankelijk van de keuzes die de vorige eigenaar heeft gemaakt. Dit betekent dat je mogelijk de keuken of badkamer wilt vervangen, wat een dure ingreep kan zijn. Bij nieuwbouw heb je deze kosten niet, omdat je meteen de materialen en stijl kunt kiezen die je wilt. Dit bespaart niet alleen geld, maar ook veel tijd en stress.

3. Geen overdrachtsbelasting

Bij nieuwbouw betaal je geen registratiebelasting zoals bij bestaande woningen. In België betaal je bij bestaande woningen 3% tot 12% registratierechten, afhankelijk van de situatie. Bij nieuwbouw geldt deze belasting alleen op de grond, en de woning zelf wordt belast met 21% btw. Dit kan in sommige gevallen voordeliger uitpakken, vooral als je gebruik kunt maken van bepaalde kortingen of premies.

Daarnaast zijn er vaak subsidies en fiscale voordelen beschikbaar voor energiezuinige nieuwbouwwoningen. Zo kun je in België profiteren van verlaagde onroerende voorheffing voor BEN-woningen (bijna energieneutrale woningen). Dit kan een aanzienlijk bedrag besparen op je jaarlijkse woonlasten.

5.Garantie bij nieuwbouw: beschermd tegen onverwachte kosten

Een nieuwbouwwoning komt met belangrijke garanties die je beschermen tegen onverwachte kosten. Dankzij de 10-jarige aansprakelijkheid is de aannemer verantwoordelijk voor ernstige constructiefouten die de stabiliteit van je woning in gevaar brengen, zoals funderingsproblemen, verzakkingen of vochtinfiltratie.

Daarnaast biedt de Wet-Breyne extra zekerheid. Deze wet legt vast dat de prijs en uitvoeringstermijn van de bouw vooraf vaststaan, en dat de aannemer een financiële waarborg moet voorzien. Dit voorkomt dat kopers geconfronteerd worden met verborgen kosten of een onafgewerkt project bij faillissement. Dankzij deze garanties kun je met een gerust hart een nieuwbouwwoning kopen, zonder onverwachte financiële risico’s.

5 nadelen van een nieuwbouwwoning

Een nieuwbouwwoning kopen heeft veel voordelen, maar er zijn ook nadelen waar je op voorbereid moet zijn. Denk aan minder inspraak, lange wachttijden en extra kosten. Hieronder bespreken we deze nadelen uitgebreid, zodat je weet waar je op moet letten.

1. Beperkte inspraak en flexibiliteit

Bij een nieuwbouwwoning heb je vaak inspraak in de afwerking en inrichting, maar de mogelijkheden zijn beperkt. De meeste projectontwikkelaars werken met standaardpakketten voor keukens, badkamers en vloeren. Wil je iets buiten deze standaardopties, zoals een andere vloerafwerking of een luxere keuken? Dan betaal je daar vaak fors extra voor.

Daarnaast heb je minder controle over de indeling. Soms kun je kleine wijzigingen laten doorvoeren, zoals het verplaatsen van een muur of het toevoegen van extra stopcontacten. Maar bij grotere aanpassingen, zoals een extra raam of een grotere badkamer, loop je tegen technische beperkingen aan. Dit maakt een nieuwbouwwoning minder flexibel dan een bestaande woning, waar je vrij bent om te verbouwen zoals jij wilt.

2. Lange wachttijd en onzekerheid

Bij een bestaande woning koop je het huis en kun je meestal binnen enkele maanden verhuizen. Bij een nieuwbouwwoning werkt dat anders. Vanaf het moment dat je tekent, kan het minstens een jaar duren voordat je de sleutels krijgt. In sommige gevallen loopt dit op tot twee jaar of langer, afhankelijk van de bouwfase en eventuele vertragingen.

Vertragingen komen regelmatig voor bij nieuwbouwprojecten. Dit kan door verschillende factoren komen:

• Weersomstandigheden: Slecht weer kan de bouw stilleggen.
• Tekort aan materialen of personeel: Dit kan de planning flink vertragen.
• Problemen met vergunningen: Soms duurt het langer voordat een project goedgekeurd wordt.

Als de opleverdatum opschuift en je al een planning had gemaakt, moet je mogelijk langer in je huidige woning blijven of tijdelijke huisvesting regelen, wat extra kosten met zich meebrengt.

3. Dubbele lasten

Een nieuwbouwwoning wordt in verschillende fases gebouwd, en je hypotheek wordt meestal stapsgewijs uitbetaald aan de aannemer. Dit betekent dat je tijdens de bouwperiode al hypotheekrente betaalt, terwijl je nog niet in de woning woont.

Heb je je huidige woning al verkocht of loopt je huurcontract af? Dan moet je tijdelijk iets anders huren, waardoor je dubbele woonlasten hebt. Dit kan financieel zwaar wegen, vooral als de bouw langer duurt dan gepland.

Dit zijn kosten waar veel kopers niet direct aan denken:

• Rente over de bouwfinanciering: Je betaalt al voor je nieuwe woning, terwijl je er nog niet in kunt.
• Extra huurkosten: Tijdelijke huisvesting kan prijzig zijn
• Opslagkosten: Soms moet je je meubels tijdelijk opslaan.

Als je een nieuwbouwwoning koopt, is het dus belangrijk om een buffer in te bouwen voor deze extra kosten.

4. Onzekere omgeving (bijvoorbeeld bij nieuwbouwwijken)

Nieuwbouwwijken worden vaak in fases gebouwd, wat betekent dat niet alles direct af is. Dit kan betekenen dat je de eerste jaren in een onafgewerkte buurt woont, met wegen die nog niet volledig aangelegd zijn en weinig groen of speelplekken.

Daarnaast zijn voorzieningen zoals supermarkten, scholen en openbaar vervoer vaak nog niet aanwezig. Dit kan lastig zijn, zeker als je afhankelijk bent van bepaalde faciliteiten in de buurt. Vaak duurt het enkele jaren voordat een nieuwe wijk volledig ontwikkeld is en alle voorzieningen beschikbaar zijn.

• Mogelijk lange tijd bouwverkeer en stof, wat voor overlast kan zorgen.
• Weinig sfeer in het begin: Een nieuwbouwwijk mist vaak het karakter van een bestaande buurt.
• Minder voorzieningen: Winkels, scholen en openbaar vervoer zijn soms nog niet in de buurt.

TIP: Als je een nieuwbouwwoning koopt, is het slim om te kijken naar de planning van de wijk. Zijn er al winkels en scholen gepland? Hoe lang duurt het voordat de infrastructuur volledig klaar is? Dit kan helpen om een beter beeld te krijgen van hoe de buurt zich zal ontwikkelen.

5. Vaste prijs zonder onderhandelingsruimte

Bij een bestaande woning kun je onderhandelen over de prijs, vooral als de verkoper snel wil verkopen. Bij nieuwbouw werkt dat anders. De prijzen liggen meestal vast, wat betekent dat je weinig tot geen onderhandelingsruimte hebt.

Daarnaast zijn de extra kosten vaak hoger dan je in eerste instantie denkt. Denk aan:

• Meerwerkopties: Een luxere keuken, extra stopcontacten of vloerverwarming kosten extra.
• Aansluitkosten voor nutsvoorzieningen: Niet altijd inbegrepen in de prijs.
• Kosten voor tuin en oprit: Vaak moet je dit nog volledig laten aanleggen.

Dit betekent dat de uiteindelijke prijs van je woning hoger kan uitvallen dan je verwacht, zonder dat je hierover kunt onderhandelen. Bij een bestaande woning heb je soms meer speelruimte om de prijs te verlagen, terwijl dat bij nieuwbouw geen optie is.

Veelgestelde vragen over het kopen van een nieuwbouwwoning

• Waar moet je op letten bij het kopen van een nieuwbouwhuis?

Let op de reputatie van de projectontwikkelaar, de locatie van het project, de technische specificaties en de mogelijkheden voor meer- en minderwerk.

• Waarom verkoopt nieuwbouw soms moeilijk?

Nieuwbouwwoningen kunnen moeilijker verkopen vanwege hogere prijzen, locatie in ontwikkelingsgebieden en beperkte inspraakmogelijkheden tijdens de bouw.​

• Heb je eigen geld nodig voor nieuwbouw?

Ja, voor een nieuwbouwwoning heb je eigen geld nodig. Naast de hypotheek moet je zelf betalen voor notariskosten, registratierechten (op de grond), btw (21% op de bouwkost) en eventuele meerwerken. Banken financieren meestal niet 100% van de aankoop, dus een eigen inbreng is vaak verplicht.

• Wat zijn de dubbele lasten bij nieuwbouw?

Dit zijn de kosten die je maakt voor je huidige woning (huur of hypotheek) en de financieringskosten voor de nieuwbouwwoning tijdens de bouwperiode.​

Nieuwbouw kopen: een slimme keuze of niet?

Het kopen van een nieuwbouwwoning biedt tal van voordelen, zoals modern comfort, energiezuinigheid en lage onderhoudskosten. Echter, het brengt ook uitdagingen met zich mee, zoals langere wachttijden en mogelijke extra kosten. Het is essentieel om je goed te informeren en alle aspecten af te wegen voordat je een beslissing neemt. 

Neem contact op met NB-Projects

Laat je adviseren door een expert. NB-Projects helpt je graag bij het maken van de juiste keuze en begeleidt je van A tot Z bij nieuwbouwprojecten. Neem contact met ons op en ontdek de mogelijkheden!