Sta je voor de keuze om een huis te renoveren of een volledig nieuwbouwproject te starten? Dat is geen makkelijke beslissing. Beide opties hebben voor- en nadelen, afhankelijk van je budget, woonwensen en de staat van de bestaande woning. In deze blog zetten we alles op een rij om je te helpen de juiste keuze te maken.
Oude huizen kunnen verborgen gebreken hebben die flink in de papieren lopen. Denk aan:
Als de kosten voor het herstellen van deze problemen te hoog oplopen, is slopen en opnieuw bouwen vaak een betere keuze. Bovendien kan een nieuwbouwwoning vaak een hogere waarde hebben dan een ingrijpend gerenoveerd oud pand.
Bij renovatie ben je vaak beperkt door de bestaande structuur van het huis. Dit betekent dat muren, draagconstructies en leidingen vaak niet zomaar verplaatst kunnen worden. Met nieuwbouw kun je:
Nieuwbouw biedt de mogelijkheid om helemaal energieneutraal en gasloos te bouwen. Denk aan:
Soms lijkt renoveren op het eerste gezicht goedkoper, maar als de kosten voor renovatie richting of zelfs boven de prijs van nieuwbouw gaan, is een volledig nieuwe woning vaak logischer. Dit gebeurt vooral wanneer:
In zulke gevallen is het financieel en praktisch interessanter om vanaf nul te beginnen met een moderne en energie-efficiënte woning.
In veel gevallen kan een verbouwing een betere optie zijn dan nieuwbouw. Dit is vaak zo in de volgende gevallen:
Een stevige fundering en een solide constructie zijn een goede basis voor renovatie. Als er geen ernstige vochtproblemen of isolatieproblemen zijn, kan renoveren voordeliger zijn. Let op: laat altijd een bouwkundige keuring uitvoeren om verborgen gebreken op te sporen, zoals houtworm, scheuren in dragende muren of verzakkingen.
Sommige oude woningen hebben een unieke uitstraling die je niet kunt nabootsen met nieuwbouw. Denk aan:
Bij renovatie kun je deze elementen behouden en combineren met moderne gemakken, zoals betere isolatie en energiezuinige installaties.
Renoveren kan goedkoper zijn dan nieuwbouwen, zeker als je veel zelf kunt doen. Denk aan schilderwerken, vloeren leggen of kleine sloopwerken. Daarnaast kun je in Vlaanderen gebruikmaken van diverse premies en subsidies voor energiebesparende renovaties, zoals:
Door slim te plannen en gebruik te maken van financiële voordelen, kan renovatie een interessante en kostenefficiënte optie zijn.
Kleine verbouwingen, zoals een dakkapel, een aanbouw of het vernieuwen van een keuken, kunnen vaak zonder uitgebreide vergunningsprocedures.
Bij nieuwbouw moet je in Vlaanderen een omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen aanvragen, wat een langere procedure kan betekenen en extra kosten met zich meebrengt. De voorwaarden en doorlooptijd variëren per gemeente.
Een renovatieproject kan vaak in fases worden uitgevoerd, waardoor je bijvoorbeeld al in een deel van de woning kunt wonen terwijl je de rest opknapt. Dit is bij nieuwbouw meestal geen optie, omdat je moet wachten tot de woning volledig af is. Bovendien duren vergunningstrajecten voor renovaties vaak korter dan bij nieuwbouw, waardoor je sneller kunt starten.
De kosten spelen vaak een grote rol in de keuze tussen nieuwbouw en renovatie. Een indicatie:
Renovaties kunnen sterk variëren in prijs, afhankelijk van de ingrepen die nodig zijn. Hier zijn enkele veelvoorkomende kosten:
Bij nieuwbouw heb je volledige controle over materialen en indeling, maar er komen ook extra kosten bij kijken:
Of je beter kunt renoveren of nieuw bouwen hangt af van je persoonlijke situatie. Is de woning in goede staat en wil je de charme behouden? Dan is renovatie een prima keuze. Zijn er structurele problemen en wil je een energiezuinige woning? Dan is nieuwbouw vaak beter.
Twijfel je nog? Laat je adviseren door een expert! NB-Projects helpt je graag bij het maken van de juiste keuze en begeleidt je van A tot Z bij zowel nieuwbouw als renovatieprojecten. Neem contact met ons op en ontdek de mogelijkheden!
