Wat komt er allemaal kijken bij een nieuwbouw?

1. Voorbereiding en planning

Voordat je met bouwen begint, is een goede voorbereiding essentieel. Denk na over:

• Jouw wensen en eisen: hoe groot moet je huis zijn? Welke stijl past bij je? Hoeveel kamers heb je nodig? Denk ook aan de toekomst: wil je een extra kamer als kantoor of een kinderkamer?
• Budget: naast de bouwkosten moet je rekening houden met extra uitgaven zoals vergunningen, architecten en nutsvoorzieningen. Vergeet ook niet onvoorziene kosten, zoals prijsstijgingen van materialen.
• Locatie: ga je bouwen op een losse bouwgrond of kies je voor een projectontwikkeling? Let op de oriëntatie van het perceel: een zuidgerichte tuin zorgt voor meer zonlicht en kan energiekosten besparen.
• Bouwmethode: zelfbouw, prefab of een sleutel-op-de-deur oplossing? Prefab kan de bouwtijd aanzienlijk verkorten, terwijl zelfbouw meer vrijheid biedt in ontwerp en materialen.

Tip: onderzoek de bouwprijzen in verschillende regio’s om te zien waar je het meeste waar voor je geld krijgt. Vergeet niet om ook de kosten van grondwerken en infrastructuur mee te nemen in je berekening.

2. Ontwerp en vergunningen

Een architect inschakelen is vaak een must. Hij of zij helpt je met:

• Een ontwerp dat bij jou past én voldoet aan de regelgeving. Een goed ontwerp houdt rekening met zowel jouw woonwensen als de praktische uitvoerbaarheid. Denk na over de indeling: wil je een open leefruimte of liever aparte kamers?
• Bouwtekeningen en bestek: dit zijn de technische plannen voor de aannemer. Hierin staat exact beschreven welke materialen en constructietechnieken gebruikt worden. Dit helpt om onduidelijkheden tijdens de bouw te voorkomen.
• Omgevingsvergunning aanvragen: in Vlaanderen moet je deze vergunning aanvragen via het Omgevingsloket Vlaanderen. Voor bepaalde kleinere werken volstaat een melding, maar voor nieuwbouw is een volledige aanvraag verplicht. De doorlooptijd varieert per gemeente, dus start tijdig.
• Duurzaamheid en energie-efficiëntie: in Vlaanderen gelden de EPB-eisen (Energieprestatie en Binnenklimaat). Sinds 2021 moeten alle nieuwbouwwoningen voldoen aan de BEN-normen (Bijna Energie Neutraal), wat betekent dat je een E-peil van maximaal E30 moet behalen. Overweeg duurzame oplossingen zoals zonnepanelen, warmtepompen en een goede isolatie om je energiekosten te verlagen.

Tip: wil je een lichtrijke woning? Overweeg grote ramen of dakvensters voor extra daglicht! Denk ook aan de oriëntatie van de woning: zuidgerichte ramen zorgen voor meer natuurlijk licht en warmte, wat je energieverbruik vermindert.

3. Financiering en aannemer

Je bouwbudget is nu duidelijk, dus tijd om de financiering te regelen:

• Bouwlening of hypothecair krediet: in Vlaanderen kan je een lening afsluiten bij een bank of bij de Vlaamse Woonlening indien je aan bepaalde inkomensvoorwaarden voldoet. Vergelijk verschillende kredietverstrekkers en kijk of je in aanmerking komt voor premies of renteloze leningen, zoals de renovatielening voor energiezuinige investeringen.
• Aannemer kiezen: vraag offertes op bij meerdere aannemers en vergelijk ze grondig. Let niet alleen op de prijs, maar ook op de kwaliteit van eerdere projecten en garanties. In Vlaanderen moet je nagaan of de aannemer geregistreerd is bij de Kruispuntbank van Ondernemingen (KBO) en of hij voldoet aan de voorwaarden voor de 10-jarige aansprakelijkheid (Woningbouwwet).
• Bouwverzekering afsluiten: in Vlaanderen is een ABR-verzekering (Alle Bouwplaats Risico’s) sterk aangeraden om je te beschermen tegen schade door externe factoren. Daarnaast is een verzekering tienjarige aansprakelijkheid verplicht voor aannemers, architecten en ingenieurs bij nieuwbouw.
• Betalingsregeling vastleggen: spreek een duidelijke betalingsregeling af met de aannemer en andere betrokken partijen. Vermijd volledige vooruitbetalingen en zorg voor tussentijdse controles voordat je een nieuwe schijf betaalt.

Tip: onderhandel over meer- en minderwerk voordat je begint. Extra’s kunnen snel oplopen in kosten! Zorg ervoor dat alle wijzigingen schriftelijk worden vastgelegd om discussies te voorkomen.

4. Het bouwproces

Eindelijk, de bouw gaat van start! Dit verloopt meestal in deze fasen:

• Voorbereiding: de grond bouwrijp maken en aansluitingen regelen (gas, water, elektriciteit, riolering). Ook funderingswerken worden voorbereid, afhankelijk van de ondergrond en het type woning.
• Start bouw: de fundering wordt gelegd, gevolgd door de ruwbouw. Dit omvat de constructie van de muren, vloeren en dak. Vervolgens worden de ramen en deuren geplaatst, wat de woning wind- en waterdicht maakt.
• Afbouw: hier begint de binnenafwerking. Elektriciteit, sanitair en verwarmingsinstallaties worden geïnstalleerd. Daarna volgen pleisterwerken, vloeren, schilderwerk en keukens en badkamers worden geplaatst.
• Controles en inspecties: in Vlaanderen zijn er verschillende verplichte keuringen tijdens de bouw, zoals de keuring van de elektriciteitsinstallatie, de ventilatieverslaggeving en een controle op de EPB-eisen. Je moet een EPB-verslaggever aanstellen die nagaat of je woning voldoet aan de energieprestatieregelgeving.

Tip: voorzie tijdens de bouw lege leidingen op strategische plekken. Dit maakt het in de toekomst eenvoudiger om extra aansluitingen te voorzien zonder breekwerk.

5. Oplevering en afwerking

Je huis is (bijna) klaar! Maar voordat je de verhuisdozen inpakt, zijn er enkele belangrijke stappen die je moet doorlopen:

• Eindinspectie: controleer samen met de aannemer op gebreken. Neem de tijd om elk detail te bekijken, van muren en vloeren tot ramen en deuren. Maak gebruik van een checklist om niets over het hoofd te zien.
• Opleverpunten laten oplossen: noteer alle tekortkomingen schriftelijk en laat deze officieel vastleggen in een proces-verbaal van oplevering. Zorg ervoor dat de aannemer duidelijke afspraken maakt over de herstellingen en een deadline voor de afronding.
• Technische controles: controleer of alle nutsvoorzieningen correct zijn aangesloten en functioneren. Dit omvat elektriciteit, water, verwarming en ventilatiesystemen. Laat eventueel een expert meekijken voor een extra controle.
• Schoonmaak en voorbereiding op de verhuis: voor een vlotte verhuis is het handig om de woning professioneel te laten schoonmaken en indien nodig beschermende maatregelen te nemen om schade tijdens het verhuizen te voorkomen.
• Verhuizen en inrichten: nu kan je écht van je nieuwe thuis genieten! Denk ook aan praktische zaken zoals adreswijzigingen doorgeven en nutscontracten op naam zetten.

Tip: personaliseer je woning met warme kleuren en kwaliteitsvolle binnendeuren voor een stijlvolle afwerking. Denk ook na over verlichting en raamdecoratie om direct een gezellige sfeer te creëren.

6. Extra tips voor een vlotte bouw

Een nieuwbouwproject brengt heel wat uitdagingen met zich mee. Om het proces zo vlot mogelijk te laten verlopen, is het belangrijk om slimme keuzes te maken en goed vooruit te plannen.

Hieronder vind je een aantal handige tips die je kunnen helpen om valkuilen te vermijden en je bouwproject efficiënt en zonder grote verrassingen te realiseren.

• Denk vooruit bij het ontwerp: een eenvoudige en compacte woning is vaak goedkoper en energiezuiniger. Kies voor een logische en flexibele indeling die met je levensstijl kan meegroeien. Denk na over toekomstbestendigheid, zoals levensloopbestendig wonen of uitbreidingsmogelijkheden.
• Voorzie netwerkaansluitingen in elke kamer: zo ben je klaar voor de digitale toekomst. Een bekabeld netwerk zorgt voor een stabiele en snelle internetverbinding, wat vooral belangrijk is voor thuiswerken, gaming en smart home toepassingen.
• Start tijdig met je tuinplanning: zo vermijd je dat je na de bouw nog maanden in een modderpoel zit. Denk aan drainage, bestrating en beplanting die bij het ontwerp van je huis past. Overweeg een duurzaam regenwatersysteem en onderhoudsvriendelijke beplanting.
• Hou een financiële buffer aan: onverwachte kosten duiken altijd op. Voorzie minstens 10-15% extra budget voor bijkomende werken zoals stabiliteitsaanpassingen, extra isolatie of wijzigingen in de afwerking.
• Controleer alle documenten en contracten: zorg ervoor dat offertes, contracten en vergunningen volledig en duidelijk zijn. Laat indien nodig een juridisch adviseur meekijken om onaangename verrassingen te voorkomen.
• Werk met een realistische planning: bouwprojecten lopen vaak uit, dus plan voldoende marge in. Zorg dat alle partijen goed op elkaar afgestemd zijn om vertragingen te minimaliseren.
• Denk aan energie-efficiëntie: kies voor hoogwaardige isolatie, driedubbele beglazing en duurzame verwarmingssystemen zoals een warmtepomp. Dit verlaagt je energiekosten en verhoogt het comfort in huis.

Een nieuwbouw realiseren is een avontuur, maar met een goede voorbereiding en slimme keuzes wordt het een succes. Veel bouwplezier!

Veelgestelde vragen over nieuwbouw

1. Wat komt er allemaal kijken bij het bouwen van een huis?

Bij een nieuwbouwproject moet je denken aan de voorbereiding, vergunningen, financiering, de bouwfase zelf en de uiteindelijke oplevering. Zorg voor een duidelijk plan en een goed budget.

2. Waar moet je op letten bij nieuwbouw?

Denk aan de locatie, de oriëntatie van de woning, energie-efficiëntie, bouwmaterialen en de keuze van de aannemer. Ook juridische zaken zoals vergunningen en contracten zijn belangrijk.

3. Welke keuringen zijn verplicht bij nieuwbouw?

In Vlaanderen zijn de belangrijkste verplichte keuringen: elektriciteitskeuring, keuring van de water- en rioleringsaansluiting, en EPB-aangifte na voltooiing van de bouw. Bij sommige bouwprojecten kan ook een luchtdichtheidstest nodig zijn.

4. Wat zijn de dubbele lasten bij nieuwbouw?

Tijdens de bouw betaal je vaak huur of een hypotheek voor je huidige woning én de financiering van je nieuwbouw. Houd hier rekening mee in je budgetplanning.

5. Hoeveel eigen geld heb je nodig voor nieuwbouw?

Dit hangt af van je lening en de kosten van de bouw. Banken vragen vaak een eigen inbreng van minimaal 10-20% van de totale kosten.

6. Welke kosten komen er bij nieuwbouw?

Naast de bouwkosten moet je denken aan vergunningen, aansluitkosten voor nutsvoorzieningen, afwerking, tuinaanleg en eventuele meerwerken tijdens de bouw.

7. Hoeveel notariële kosten zijn er bij de aankoop van nieuwbouw?

In Vlaanderen betaal je btw op nieuwbouw (21% op de constructie) en registratierechten op de grond (meestal 12%, maar onder bepaalde voorwaarden verlaagd tot 3%). Notariskosten omvatten ook aktekosten, hypotheekkosten en administratieve kosten.

8. Hoe begin ik aan een nieuwbouwproject?

Begin met een grondige planning: bepaal je budget, kies een geschikte locatie, stel je woonwensen op en schakel een architect en aannemer in.

Klaar om jouw droomwoning te realiseren?

Een nieuwbouwproject is een grote investering en vereist een doordachte aanpak. Of je nu een woning, appartement of commercieel pand wilt bouwen, een ervaren partner kan het verschil maken.

NB-Projects begeleidt je van A tot Z bij de realisatie van je bouwproject. Van ontwerp en vergunningen tot bouwcoördinatie en materiaalkeuze – wij zorgen voor een vlotte en zorgeloze bouwervaring. Dankzij onze expertise in moderne bouwtechnieken en energie-efficiëntie realiseren we duurzame en toekomstbestendige gebouwen in Oost- en West-Vlaanderen.

Benieuwd hoe wij jou kunnen helpen? Neem vandaag nog contact met ons op en ontdek de mogelijkheden!