Plannen om te bouwen in 2026? Dan heb je je misschien al afgevraagd welke premies je kunt krijgen voor je nieuwbouwwoning. Het korte antwoord: de klassieke premies zijn vooral gericht op renovatie. Maar er zijn nog steeds voordelen waar je als (toekomstige) bouwer recht op kunt hebben.
In deze blog lees je wat er in 2026 nog mogelijk is qua subsidies en fiscale voordelen bij nieuwbouw, en waar je op moet letten.
In Vlaanderen zijn de meeste premies bedoeld voor het verbeteren en verduurzamen van bestaande woningen. Bekende maatregelen zoals de Mijn VerbouwPremie zijn dan ook niet van toepassing bij nieuwbouw.
Bouw je een nieuwe woning of herbouw je na afbraak, dan zijn er geen rechtstreekse Vlaamse premies voor nieuwbouw. Wel bestaan er in sommige gevallen fiscale voordelen of lokale tegemoetkomingen.
Sloop je een oud gebouw en herbouw je op dezelfde plaats een nieuwe woning, dan kan je in Vlaanderen in veel gevallen in aanmerking komen voor een btw-tarief van 6% in plaats van 21%.
Sinds 1 juli 2025 geldt hiervoor een permanente federale regeling met 4 toepassingen, elk met eigen voorwaarden:
1. Je sloopt en heropbouwt voor jezelf: bouw je de woning om er zelf in te wonen, dan moet het gaan om je enige en eigen woning, neem je er minstens 5 jaar je domicilie. De bewoonbare oppervlakte van de woning mag maximaal 175 m² bedragen.
2. Je sloopt en heropbouwt voor sociale verhuur: je kan het verlaagde btw-tarief toepassen, op voorwaarde dat de woning minstens 15 jaar binnen het sociaal verhuurstelsel wordt verhuurd. In dat geval geldt geen maximale oppervlakte.
3 Je sloopt en heropbouwt voor langdurige privéverhuur: de woning moet hier minstens 15 jaar worden verhuurd aan dezelfde huurder, die er onmiddellijk gedomicilieerd is. De bewoonbare oppervlakte mag maximaal 200 m² bedragen.
4. Je verkoopt de woning als particulier of ontwikkelaar (nieuw sinds 1 juli 2025):
In uitzonderlijke gevallen waarin men niet in aanmerking kwam voor het verlaagde btw-tarief, bestond er tijdelijk een alternatieve afbraak- en heropbouwpremie van €10.000 voor projecten buiten de 6%-btwregeling.
De Vlaamse Regering besliste op 12 december 2025 deze premie af te schaffen voor omgevingsvergunningen goedgekeurd vanaf 1 januari 2026. Aanvragen blijven mogelijk tot drie maanden na goedkeuring van de vergunning, en uiterlijk tot 31 maart 2026.
Lees ook: btw nieuwbouw 2025: verlaagd tarief van 6% voor sloop en heropbouw.
Sommige gemeenten geven extra steun voor ecologische ingrepen zoals:
Check wat er mogelijk is in jouw gemeente via www.premiezoeker.be.
Tot voor kort kon je bij een zeer energiezuinige woning een korting krijgen op de onroerende voorheffing. Hoe lager het E-peil, hoe groter het voordeel. Dat systeem is intussen aangepast.
Voor vergunningen die vóór 1 oktober 2025 werden aangevraagd, kon je nog genieten van:
Voor nieuwe vergunningsaanvragen in 2026 geldt deze vermindering niet meer. Heb je dus al een oudere vergunning op zak, dan kan dit voordeel nog meespelen. Start je nu pas met bouwen, dan is dit geen actuele maatregel meer.
Lees ook: EPC en EPB: regelgeving en eisen in 2026.
Gaat het om een verbouwing of renovatie en kies je daarbij voor een verwarmingsinstallatie op fossiele brandstoffen, zoals een gas- of stookolieketel? Dan betaal je sinds 1 juli 2025 opnieuw het standaard btw-tarief van 21% voor zowel de levering als de plaatsing.
Het vroegere verlaagde tarief van 6% geldt hier niet meer. Die wijziging past binnen het beleid om fossiele verwarming af te bouwen en duurzamere alternatieven te stimuleren.
Belangrijk: bij nieuwbouw mogen fossiele verwarmingsinstallaties niet meer geplaatst worden. Deze btw-regel is dus uitsluitend van toepassing op verbouwingsprojecten, niet op nieuwbouwwoningen.
Lees ook: alles wat je moet weten over btw op nieuwbouw in 2026.
Een echte nieuwbouwpremie bestaat niet. In 2026 zijn er geen Vlaamse premies voor nieuwbouw, wel soms gemeentelijke subsidies en specifieke fiscale voordelen zoals 6% btw bij sloop en heropbouw (onder voorwaarden).
Het E-peil is de maatstaf voor de energieprestatie van een nieuwbouw. Hoe lager het E-peil, hoe energiezuiniger je woning. Sinds 2021 moet elke nieuwbouwwoning minstens een E-peil ≤ 30 halen (BEN-norm).
Je moet een bestaand gebouw afbreken en opnieuw opbouwen. In de meest voorkomende situatie bouw je voor eigen bewoning, met een beperkte oppervlakte, en vestig je er minstens enkele jaren je domicilie. Daarnaast moet je dossier voldoen aan de geldende fiscale en stedenbouwkundige regels.
Wil je weten welke premies jij nog kunt benutten? Of heb je plannen om binnenkort met een nieuwbouwproject te starten?
Neem contact op met NB Projects voor advies op maat, ondersteuning bij je bouwaanvraag en begeleiding van A tot Z.
