De kostprijs van een nieuwbouwwoning is vaak het vertrekpunt van je plannen. Ze bepaalt wat haalbaar is, hoe groot je kan bouwen en welke keuzes binnen jouw budget passen. Een vast antwoord bestaat niet. De prijs van een nieuwbouw is voor iedereen anders.
De prijs van een nieuwbouwwoning wordt beïnvloed door verschillende factoren, zoals de bewoonbare oppervlakte, de afwerking, de technieken en wat er precies inbegrepen is in de prijs (van ruwbouwwerken tot technieken).
Op deze pagina vind je een duidelijke leidraad om de prijs van jouw nieuwbouwwoning te schatten, met aandacht voor de belangrijkste kosten en keuzes die een impact hebben op het totaalbudget en de totale bouwkosten.
Een nieuwbouwwoning heeft geen vaste catalogusprijs. Elke woning wordt anders opgebouwd en ingevuld, waardoor de bewoonbare oppervlakte op zich weinig zegt over de uiteindelijke kostprijs of totale kostprijs. Het verschil zit vooral in de keuzes die je maakt: materialen, technieken, afwerkingsniveau en de complexiteit van het ontwerp (bijvoorbeeld complexe volumes). Twee woningen met dezelfde oppervlakte kunnen daardoor een volledig ander prijskaartje hebben.
Toch helpt een richtprijs per vierkante meter om een eerste inschatting te maken:
Deze bedragen zijn louter indicatief. Afhankelijk van jouw keuzes en de samenstelling van het project kan de uiteindelijke prijs lager of hoger uitvallen. Ze bieden dus geen garantie, maar wel een realistisch startpunt.
Een goed nieuwbouwproject vertrekt niet van een m²-prijs, maar van een totaalbeeld dat rekening houdt met jouw verwachtingen, comfort en budget. Wie de exacte kost wil kennen, heeft daarom altijd een offerte op maat nodig. Bij NB-Projects werken we met een duidelijk lastenboek waarin alle keuzes en posten vooraf vastliggen. Zo weet je exact waar je aan toe bent en kom je niet voor verrassingen te staan. Geen giswerk, wel duidelijkheid.
Daarom kijken we liever verder dan de prijs per vierkante meter. Hieronder ontdek je de belangrijkste factoren die bepalen wat jouw nieuwbouw effectief kost.
De exacte prijs van een nieuwbouwwoning wordt bepaald door meerdere elementen. Sommige kosten liggen vast, andere hangen sterk af van je keuzes. Hieronder vind je de belangrijkste factoren die samen het totaalbudget bepalen.
Bouwplannen starten altijd met de aankoop van een bouwgrond. Als ruwe richtlijn wordt vaak gerekend met ongeveer €300 per m², maar dit bedrag kan sterk verschillen. Het blijft dus slechts een indicatie.
De grootste invloed komt van de regio. Bouwgronden op gegeerde locaties zijn soms dubbel zo duur als gronden met dezelfde oppervlakte in een minder populaire omgeving. Ook de grootte en ligging van het perceel spelen mee.
Daarnaast is de kwaliteit van de grond minstens even belangrijk. De bodem bepaalt welk type fundering nodig is, en dat kan een merkbare impact hebben op de bouwkost.
Na de keuze van de bouwgrond volgt het uittekenen van je woning. De architect speelt daarbij een sleutelrol. Hij vertaalt je ideeën naar een doordacht ontwerp dat niet alleen klopt qua indeling en uitstraling, maar ook volledig in regel is met de geldende wetgeving.
De kost van een architect varieert doorgaans tussen 5 en 12% van de totale bouwkost. Elke architect bepaalt zijn ereloon zelf, afhankelijk van de omvang van het project en de taken die hij opneemt. Dit is een aanzienlijk deel van het budget, maar ook een belangrijke investering.
Kies je voor een samenwerking met NB-Projects, dan wordt je project van bij de start opgevolgd door een vast team van specialisten, waaronder een interne architect. Die werkt het ontwerp uit volgens de regels van de kunst en stemt de plannen af op jouw verwachtingen en het vooropgestelde budget. Tijdens meerdere overlegmomenten worden de plannen samen overlopen en verfijnd. Jij behoudt daarbij altijd het laatste woord.
Vaak wordt de prijs van een nieuwbouw berekend aan de hand van een prijs per vierkante meter. Op die manier wordt je woning duurder naarmate ze groter wordt. Wanneer je op zoek gaat naar de richtprijs per vierkante meter voor een nieuwbouw woning, dan kom je gemiddeld op 2.000 – €2.700€ per vierkante meter uit. Deze prijs omvat alle extra kosten die in dit lijstje vervat zitten.
Toch vertelt zo’n m²-prijs niet het volledige verhaal. De vorm en indeling van de woning maken een groot verschil. Een compact, eenvoudig volume (zoals een moderne gesloten bebouwing met een kubusvorm) is meestal budgetvriendelijker dan een woning met veel hoeken, verspringingen of complexe dakvormen. Hoe hoger de architecturale complexiteit, hoe groter de impact op het budget.
Ook de interne indeling speelt mee. Ruimtes met veel technieken en afwerking, zoals een keuken of badkamer, wegen zwaarder door dan functionele ruimtes zoals een berging of bureau. Een tweede badkamer, extra toilet of maatwerkoplossingen doen de gemiddelde kost per vierkante meter stijgen.
Daarnaast beïnvloeden keuzes zoals een volwaardige kelder, het type gevelbekleding, de dakconstructie en de algemene opbouw van de woning het totaalbudget. Al deze elementen samen bepalen hoeveel je nieuwbouw uiteindelijk kost, vaak meer dan de oppervlakte alleen.
De afwerkingsgraad van je woning heeft een grote invloed op het totale budget. Kies je voor een sobere en functionele afwerking, dan hou je de kosten beter onder controle. Ga je voor luxueuzere materialen, grotere formaten of meer maatwerk, dan stijgt het prijskaartje mee.
Om van bij de start duidelijkheid te geven, werkt NB-Projects met handelswaardes per afwerkingsonderdeel. Dat zijn richtbedragen die aangeven wat standaard voorzien is binnen het lastenboek. Zo weet je vooraf welk niveau inbegrepen is en waar eventuele meerprijzen kunnen ontstaan.
Voor keuken en sanitair, twee belangrijke budgetbepalers, betekent dit concreet:
Ook andere afwerkingskeuzes worden op die manier vooraf vastgelegd. Denk aan gevelstenen, vloeren, plinten en wandtegels. Enkele voorbeelden:
Belangrijk om te weten: dit zijn richtprijzen, geen vaste prijzen. Kies je voor duurdere materialen, grotere formaten of specifieke uitvoeringen, dan leidt dat tot een meerprijs. De effectieve prijscalculatie heeft altijd voorrang op het lastenboek.
De bouw van een nieuwbouwwoning gebeurt door verschillende aannemers en vakmensen, elk met hun eigen specialisatie en uurtarief. Omdat een bouwproces meerdere weken tot zelfs maanden in beslag neemt, kan het aandeel aan werkuren een aanzienlijk deel van het totale budget vormen.
Hoe meer aannemers er bij een project betrokken zijn, hoe groter ook de variatie in prijzen en afspraken. Elke partij hanteert zijn eigen prijszetting, planning en manier van werken. Dat maakt het moeilijker om het overzicht te bewaren en verhoogt de kans op onverwachte kosten, zeker wanneer werken niet perfect op elkaar aansluiten of wanneer er onvoorziene situaties opduiken.
Wie kiest voor een sleutel-op-de-deurwoning, vermijdt die versnippering. Daarbij wordt het volledige bouwproces gecoördineerd en opgevolgd, met duidelijke afspraken en één aanspreekpunt. Bij NB-Projects nemen we die rol van bouwcoördinator op. We stemmen de verschillende aannemers op elkaar af, volgen de planning nauwgezet op en bewaken kwaliteit en budget. Zo verloopt de uitvoering vlot en weet je waar je aan toe bent, zonder dat je zelf elke stap moet opvolgen.
Bij een nieuwbouw komen heel wat verplichte studies, attesten en keuringen kijken. Deze zijn vastgelegd in de Belgische wetgeving en maken deel uit van het totale kostenplaatje, ook al zijn ze niet altijd zichtbaar tijdens de bouw.
Nog vóór en tijdens de werken zijn er voorbereidende studies nodig, zoals een stabiliteitsstudie en de aanstelling van een veiligheidscoördinator die toeziet op een veilige werf. Deze stappen zijn verplicht en zorgen ervoor dat de woning technisch correct en veilig wordt uitgevoerd.
Bij de oplevering volgen verschillende testen en verslagen, waaronder:
Daarnaast zijn ook diverse keuringen vereist vóór de woning in gebruik mag worden genomen, zoals:
Al deze administratieve en technische verplichtingen brengen extra kosten met zich mee en vragen een goede opvolging. Kies je voor NB-Projects, dan worden deze studies, testen en attesten volledig gecoördineerd binnen het bouwtraject. Zo hoef je je als bouwheer geen zorgen te maken over deadlines, administratie of conformiteit en verloopt de oplevering vlot en correct.
Sinds 2021 moet elke nieuwbouwwoning in Vlaanderen voldoen aan de BEN-normen (Bijna-EnergieNeutraal). Elke nieuwbouw is dus automatisch een BEN-woning. Dat heeft een duidelijke impact op de manier waarop je woning technisch wordt uitgerust.
Om aan deze normen te voldoen, zijn investeringen nodig in energiezuinige technieken, zoals:
Deze technieken verhogen het initiële bouwbudget en hebben een merkbare impact op de totale kostprijs van je nieuwbouw. Daar staat tegenover dat deze investeringen zorgen voor een lagere energiefactuur, energiebesparing, meer wooncomfort en een woning die klaar is voor de toekomst. Een goed uitgewerkt technisch concept combineert energiezuinigheid met een realistisch budget, zodat je niet alleen vandaag, maar ook op lange termijn slim bouwt.
Lees ook: je nieuwbouw energiezuinig verwarmen, hoe doe je dat?
Voor een klassieke nieuwbouwwoning op een bouwgrond zonder bestaande woning geldt in de meeste gevallen het btw-tarief van 21% op de bouwkosten.
In sommige situaties kan echter een verlaagd btw-tarief van 6% van toepassing zijn, namelijk bij sloop en heropbouw. Dat is enkel mogelijk wanneer er op het perceel eerst een bestaande woning wordt afgebroken en wanneer aan een aantal specifieke voorwaarden wordt voldaan.
Lees ook: alles wat je moet weten over btw op nieuwbouw in 2026.
Naast de bouwkost zelf zijn er bij een nieuwbouw ook bijkomende kosten waar niet altijd meteen aan gedacht wordt. Deze posten zijn vaak niet inbegrepen in een prijs per vierkante meter, maar hebben wel een invloed op het totale budget.
Bepaalde afwerkingen en werken rond de woning worden meestal apart bekeken, zoals:
Deze keuzes zijn sterk afhankelijk van smaak en budget, waardoor ze vaak niet standaard inbegrepen zijn.
Daarnaast zijn er ook kosten die te maken hebben met de voorbereiding en de wettelijke verplichtingen:
Sommige van deze posten kwamen eerder al aan bod, maar ze blijven belangrijk om het totaalplaatje correct in te schatten.
Tot slot zijn er ook kosten die losstaan van de bouw zelf, maar wel bij het project horen:
NB Projects is een ervaren partner voor de bouw van nieuwbouwwoningen. Wij bouwen jouw woning met oog op de toekomst voor de best mogelijke prijs. NB Projects bouwt jouw droomwoning al vanaf 320.000€.
Heb je bouwplannen? Neem dan contact op met NB Projects om je bouwproject te bespreken. Wij helpen je vanaf de eerste dag op de goede weg. Van idee tot oplevering van je droomwoning: bij NB project zit je goed tijdens het hele bouwproces.
Wil je een beter beeld krijgen van wat vandaag haalbaar is binnen jouw budget? Dan helpen concrete projecten vaak meer dan losse richtprijzen. In het aanbod van NB-Projects vind je nieuwbouwwoningen met duidelijke prijsindicaties, zodat je snel een idee krijgt van de grootteorde van jouw droomwoning.
De prijzen die je bij ons aanbod ziet, zijn transparant opgebouwd. Ze omvatten niet alleen de woning, maar ook de bouwgrond en een groot aantal verplichte en technische posten. Concreet zijn onder andere inbegrepen:
Extra specificaties:
Meer details en het volledige lastenboek zijn beschikbaar op ons kantoor en kunnen op afspraak worden ingekeken.
Meestal betaal je ongeveer 5% tot 12% van de totale bouwkost. Het verschil hangt vooral af van wat de architect precies opneemt: enkel ontwerp, of ook vergunningsdossier, werfopvolging, coördinatie, enz.
Een kelder is bijna altijd een duidelijke meerkost, omdat je extra graafwerken, beton, waterdichting en afwerking hebt. In de praktijk wordt dit vaak berekend per m² kelderoppervlakte, maar de prijs hangt sterk af van:
“Vrij op naam” betekent dat de aangegeven prijs normaal gezien al de belangrijkste aankoopkosten bevat die bij de verkoop horen (zoals bepaalde belastingen/registratie, btw op de constructie, notariskosten voor de akte, enz.).
Let op: wat exact inbegrepen is, verschilt per verkoper/project. Check dus altijd de detailopsomming in de verkoopdocumenten.
Dat hangt af van type (lucht-water, geothermie), vermogen, afgiftesysteem (bv. vloerverwarming) en opties (boiler, koeling). Reken grofweg op een meerimpact van enkele duizenden tot tienduizenden euro’s in totaalpakket, afhankelijk van de gekozen oplossing. In ruil dalen je energiekosten en voldoe je makkelijker aan de BEN-eisen.
Dit verschilt enorm per locatie en afstand tot de aansluitpunten. Denk aan:
Als globale orde van grootte zie je vaak bedragen van enkele duizenden euro’s, maar bij moeilijke dossiers of langere afstanden kan dit hoger uitvallen.
Voor pleisterwerken wordt vaak gerekend per m² wand/ plafond, en de prijs hangt af van ondergrond, hoeken, details en afwerkingsgraad. Als richtorde zit je vaak tussen €15 en €30 per m² (kan hoger bij speciale technieken of extra voorbereidingen).
Een nieuwbouwwoning bouwen begint met inzicht en duidelijke keuzes. Zodra je weet wat haalbaar is binnen jouw budget, wordt plannen een stuk eenvoudiger. Een eerste gesprek geeft je snel duidelijkheid over mogelijkheden, aanpak en volgende stappen, zonder verplichtingen.
Wil je weten wat een nieuwe woning bouwen in jouw situatie concreet betekent? Dan bekijken we dat graag samen, met een realistische inschatting en heldere antwoorden.
